Старый Батуми для семьи: узкие дворы, шум с площади и место для машины

В сентябре семья сняла на год квартиру в квартале у Пьяццы, на втором этаже старого дома. Потолки высокие, балкон детской выходит на улицу, кухня смотрит в двор-колодец, а до сада пять минут пешком мимо пекарни. Жить в старом городе Батуми оказалось просто, и до апреля никто в семье о выборе не пожалел.

В мае на площади начались вечерние концерты. Музыка шла допоздна, потом гуляющие расходились прямо под балконом, и младший перестал засыпать раньше полуночи. Машину отец к тому времени ставил за четыре квартала, ближе места не находилось, и пакеты с водой и картошкой носил оттуда в две ходки.

В июне детскую перенесли в маленькую комнату с окном во двор, где сушится бельё и у лестницы ночует самокат, а машину стали оставлять на стоянке за границей старых улиц. Переезжать не стали. До конца договора оставалось три месяца, и семья решила за это время понять, останется ли она здесь на второй год.

Дом рубежа веков изнутри

Дома исторического квартала строили в конце XIX и начале XX века, в два-четыре этажа. Потолки в них высокие, окна узкие и длинные, тёплый воздух зимой собирается наверху, пока внизу дети сидят на ковре в шерстяных носках.

Перекрытия деревянные. Шаги соседей сверху слышны, ваши тоже долетают до соседей снизу, особенно когда младший учится прыгать с дивана. Пол скрипит у порога и у окна, и через неделю эти доски знает вся семья.

Лифта нет. Коляску на второй этаж поднимают на руках, и это терпимо, пока в ней спит один ребёнок. С малышом, пакетами и сложенным самокатом лестница превращается в задачу на двоих взрослых, и семья с четвёртого этажа в первый же день спрашивает соседей снизу, можно ли держать коляску под лестницей.

Балкон здесь часто тянется вдоль всего фасада, а со стороны двора бывает галерея, общая для нескольких квартир. На ней сушат бельё, держат цветы в вёдрах и велосипеды, там же стоит соседский стул.

Первые этажи сырые. Толстые стены после серии осенних дождей сохнут неделями, и в углу за шкафом появляется тёмное пятно. Квартиру внизу смотрят после ливня, отодвинув мебель от наружной стены, а с малышом обычно выбирают этаж повыше.

Двор-колодец как площадка и как рупор

Внутренний двор закрыт домами со всех сторон. Машины туда не въезжают, поэтому малыш с ведёрком гуляет внизу под присмотром из окна кухни. Для дошкольника это первое место, где он вроде бы один, а на самом деле его видят три соседки.

Обратная сторона та же самая. Стены отражают звук, и слово, сказанное внизу, слышно на третьем этаже. Соседка развешивает бельё и говорит по телефону, мастер пилит что-то в подвале, кто-то с утра выносит бутылки. Зато к десяти вечера двор затихает, а улица в сезон в это время только начинает гулять.

Площадки во дворах старого квартала редкость. За качелями ходят на Приморский бульвар или в парк 6 Мая, и разница с жилыми районами здесь заметна: стоит посмотреть, как устроены дворы тихих кварталов, где качели стоят прямо под окнами.

Шум по часам

Звуки в квартале меняются по часам, и расписание это стоит знать до подписи. Рано утром по узким улицам проезжают машины доставки, у кафе разгружают ящики, гремят тележки. Потом убирают улицы, и уборочная машина урчит прямо под окнами.

Днём шумят экскурсии, но днём и дети на ногах. Вечер в сезон тяжелее всего. Кафе выносят столы на тротуар, на площади играет музыка, такси подъезжают к гостиницам и ждут с открытыми окнами. К полуночи гуляющие расходятся по тем самым улицам, где спят дети.

С октября по апрель квартал звучит иначе. Столы убирают, концертов нет, вечером слышен дождь по жести соседней крыши. Кто снял здесь квартиру осенью, тот летний квартал впервые слышит в мае, уже с подписанным договором.

Спальня во двор или на улицу?

Комната с балконом на улицу кажется самой красивой в квартире. Она светлая, в ней больше воздуха, с балкона видны крыши и край площади. Её и отдают детям, потому что она просторнее.

Летом это ошибка. Окно на улицу ловит всё, что происходит в квартале до часу ночи, а спать с закрытыми створками в жару можно только под кондиционером.

Комната окном во двор меньше и темнее. Вечером оттуда слышно соседский телевизор и звон посуды, но барабанов не слышно совсем.

Квартиру в старом доме поэтому выбирают по тому, куда выходит будущая детская. Гостиная пусть смотрит на площадь, там взрослые и так сидят допоздна.

Машина среди узких улиц

Улицы здесь узкие. Две машины разъезжаются с трудом, у тротуаров места заняты с утра, парковок в квартале мало. Своё место во дворе бывает у редких домов, и о нём хозяин пишет в объявлении первой строкой.

Семьи с машиной ставят её на стоянке на краю района и ходят к ней пешком. Кто-то договаривается с соседом, у которого во дворе есть лишнее место, но такие договорённости живут до первой ссоры.

Покупки тогда носят на себе. В сумку-тележку входит вода на три дня, и брусчатку её колёса выдерживают. Большую закупку раз в неделю подвозят к подъезду с аварийкой: один взрослый разгружает, второй стоит у машины и извиняется перед такси.

Лавка и аптека у дома, большой магазин в стороне

Маленьких магазинов в квартале хватает. Хлеб, молоко, яйца, овощи и вода продаются в двух шагах, аптеки и банки на соседних улицах.

Большой магазин с тележками в старом городе редкость. За крупами, порошком и подгузниками упаковкой едут в центр или в спальные районы, и тут снова нужна машина или такси.

Пекарня с тонэ в соседнем переулке быстро становится первой самостоятельной дорогой школьника. Туда пара минут, горячий хлеб в бумаге, сдача в кармане. Утром улица ещё пустая, и родители отпускают его спокойно.

Гости квартала почти круглый год

Туристов в квартале видно в любом месяце. Летом их больше всего, но и в ноябре по Пьяцце водят группы, а в выходные у кафе стоит очередь.

Для ребёнка на самокате это значит толпу. Тротуары узкие, по ним катят чемоданы на колёсиках люди, которые смотрят в телефон, а под ноги не смотрят.

Кататься в самом квартале поэтому неудобно. Самокат берут на Приморский бульвар, где места хватает всем, а по старым улицам ведут его в руке. Младший первое время обижался и пытался встать на подножку прямо у Пьяццы.

Охранная зона и блок кондиционера

Дом в исторической части может стоять в охранной зоне. Тогда окна, остекление балкона и наружный блок кондиционера на уличной стене подчиняются режиму этой зоны.

В охранной зоне исторической застройки статья 37 требует, чтобы градостроительная и строительная документация сохраняла планировку, застройку и ландшафт исторической среды. Для чего создана та или иная зона, по статье 35 записано в её собственном режиме.

Общий порядок видно, если открыть режим охранных зон в законе о наследии. Стоит ли конкретный дом в зоне и что в нём разрешено, знают хозяин и мэрия.

Семье из этого нужно одно. Про кондиционер в детской спрашивают до подписи. Без него летом комната окном на улицу для сна не годится, и хозяин должен ответить, можно ли его повесить и куда выйдет наружный блок.

Всё это касается перемен снаружи, тех, что видно с улицы.

Агент по аренде и семьи двух лет

Агенту по аренде в историческом центре есть что показать. Сад, лавка, пекарня и море в нескольких минутах пешком, автобус на соседней улице, машина вроде бы и не нужна. По его опыту, семье проще всего там, где ребёнка доводят до группы, не заводя мотор.

Семьи, прожившие в таких домах два лета, с этим списком согласны. Только добавляют к нему календарь. С октября по апрель всё так и есть, а с мая квартал отдан гостям: музыка до ночи, такси под окнами, очередь в лавке за водой.

Вся разница между ними в календаре. Агент показывает квартиру в октябре, когда квартал тих, а семья подписывает договор на двенадцать месяцев, и лето входит в него целиком.

Старый город без машины и с крепким сном

Исторический квартал хорош для семьи без машины и с ребёнком, который уже крепко спит. Всё нужное рядом, ходить пешком приятно, и сад в пяти минутах от подъезда здесь найти проще, чем среди высоток первой линии.

С младенцем и машиной расклад другой. Таким семьям ищут дом на краю квартала или на соседних улицах центра, откуда до бульвара те же минуты, а ночью тише.

При любом раскладе первой смотрят спальню. Приходят вечером в выходной, в сезон. Осенью сезона не дождёшься, и тогда хотя бы приходят в пятницу после восьми и стоят десять минут на балконе.

Как квартал меняется от месяца к месяцу и чем живут его улицы, описано на странице про старый город как район для жизни, и её стоит прочесть до первого просмотра.

Соседние улицы и кварталы вглубь от моря

Центр вокруг старого города устроен иначе. Проспект Руставели и улица Чавчавадзе шумные у бульвара, но во дворах советских домов и старых особняков вечером тихо, а сады, школы и рынки рядом.

Дальше от моря начинаются жилые кварталы, где дома новее и живут круглый год. В кварталах у улицы Агмашенебели советские дома стоят рядом с новыми комплексами, а школы, сады, большие магазины и поликлиники есть в самом районе или по соседству. В часы пик там стоят у кольца на улице Тбел Абусеридзе.

Переехав туда, семья видит море и старые улицы по выходным. Зато ребёнок засыпает без чужой музыки.

Вопросы перед подписью в историческом квартале

Реально ли жить в старом доме с коляской на четвёртом этаже?

Жить так можно, только сил уйдёт много. Без лифта коляску носят каждый день, поэтому берут лёгкую прогулочную и заранее спрашивают соседей снизу, можно ли оставлять её в подъезде.

Как понять, стоит ли дом в охранной зоне?

Сначала спрашивают хозяина и просят показать, что ему известно о доме. Точный ответ про зону и про то, что разрешено менять снаружи, даёт мэрия, а соседские слухи тут плохая опора.

Где гулять с малышом, если во дворе нет площадки?

Ближе всего Приморский бульвар с площадками у моря и парк 6 Мая с озером. В жару туда идут ближе к вечеру, когда камни остывают, и берут с собой воду, панамку и запасные носки.

Шумно ли в старом городе зимой?

Заметно тише, чем летом. Кафе убирают столы с улиц, концертов на площади нет, по вечерам слышно дождь. Утренняя доставка и уборка улиц остаются в любое время года и в любую погоду.

Нужна ли семье в этом квартале машина?

Для будней почти нет. Сад, лавка, аптека и бульвар рядом, по главным улицам ходят автобусы. Машину держат ради большой закупки и поездок за город и ставят её на стоянке у края района.

Детская во дворе и стоянка на краю квартала

С июня младший засыпает в маленькой комнате окном во двор. Концерты на площади шли до конца августа, и музыку в спальне было слышно глухо, будто у соседей за стеной включили радио.

Машина живёт на стоянке за границей старых улиц. Отец ходит к ней пешком, мелкие покупки возит тележкой, большую закупку раз в неделю подвозит к подъезду.

В сентябре договор продлили ещё на год. Перед подписью семья спросила хозяина про кондиционер в бывшей детской, которая стала кабинетом. Вешать наружный блок на уличную стену хозяин не согласился, и кабинет остался с вентилятором.

Сейчас ноябрь, на площади пусто, кафе убрали столы. Младший иногда просится спать в большой комнате с балконом. Ему разрешают до мая.