Детская в съёмной квартире: что меняют без ремонта и что согласуют с хозяином

В октябре семья сняла на Пиросмани двухкомнатную квартиру в высотном доме. Вторую комнату хозяин держал как гостевую спальню. Широкая кровать, стеклянный столик, белые стены и окно в пол, за которым шестнадцать этажей до тротуара. Детская в съёмной квартире должна была получиться из этой комнаты, и родители рассчитывали управиться за месяц.

Месяц не понадобился. За первую неделю трёхлетний сын изрисовал синим мелком стену у кровати, на высоте своего роста, и научился сам поворачивать ручку балконной двери. Про ручку родители узнали в среду вечером, когда из кухни услышали, как открылась балконная дверь, а в комнате никого не было.

В ближайшие выходные комнату пересобрали. Столик уехал в шкаф прихожей, кровать сдвинули к глухой стене, на пол лёг ковёр, в оконный проём встала распорная штанга с плотными шторами, на ручки окон и балконной двери наклеили блокираторы. Ни одного отверстия в стенах. Про рисунок родители сами написали хозяину вечером того же дня, с фотографией.

Чужая гостевая спальня и детская на её месте

Гостевую обставляют для взрослого, который приезжает на три ночи. Стекло на уровне лба трёхлетки, острые углы, кровать высотой ему по грудь и белая стена, которая сама просит мелок.

Поэтому первым делом решают, что из комнаты уйдёт. Стеклянный столик, торшер на тонкой ноге, декоративные подушки, фарфор на полке. Хозяйские вещи заворачивают, убирают в сухое место и сообщают хозяину, где они лежат.

Переделка, текущий ремонт и износ в кодексе

В Гражданском кодексе аренда жилья называется наймом, хозяин наймодателем, а семья нанимателем. Для детской в главе о найме полезны четыре статьи, и все они про то, что жилец меняет в квартире и в каком виде её отдаёт.

Статья 548 делит работы надвое. Текущий ремонт обычно делает жилец и за свой счёт. Переделывать или перестраивать жилое помещение без согласия хозяина он не вправе. Нарушил это правило, и хозяин может потребовать возместить убытки.

Статья 547 стоит на стороне жильца. Если за год квартира постарела оттого, что в ней жили по договору, платить за это жильцу не нужно. Так кодекс описывает обычный износ.

По статье 564 квартиру возвращают такой, какой её приняли, и обычный износ в счёт не идёт. Договор может назвать и другое состояние. Статья 573 отводит полгода на претензии хозяина из-за ухудшения вещи и на требования жильца вернуть расходы.

Все четыре нормы есть в главе об имущественном найме в официальном русском переводе, и статью кодекса о переделках в нанятом жилье полезно прочитать до первого шурупа.

Про детские рисунки в главе нет ни слова. Считать ли мелок на крашеной стене обычным износом, кодекс за семью не решает, и мы не советуем на это рассчитывать. Проще договориться, пока рисунок свежий.

Семья с Пиросмани спросила хозяина, что ему удобнее, перекрасить кусок стены при выезде за счёт семьи или позвать своего мастера. Письмо заодно поставило дату.

Среда по росту или мебель, которая уедет

Дизайнеры детских комнат стоят на своём. Ребёнку нужна среда по его росту: полки ему по плечо, собственный свет, свой цвет на стене. Год в чужой гостевой для трёхлетки это треть прожитой им жизни, и временным жильё кажется только взрослым.

Хозяева квартир смотрят на ту же комнату из дня выезда. Каждое отверстие и каждая перекрашенная стена превращаются в разговор, иногда в спор о залоге. Детскую в аренде, по их опыту, собирают из вещей, которые стоят на полу или держатся на распорках и в день выезда уезжают в багажнике.

Спор этот не о вкусе. Ребёнку комната нужна сейчас, а хозяину квартира нужна целой через год, и одно другому почти не мешает, если провести границу заранее.

Советы с той стороны, где думают о ребёнке, собраны на странице про дизайн детской. В аренде из них берут то, что не трогает стены: высоту полок, место для игры на полу, свет у кровати.

Пол и распорки семья берёт на себя

Граница проходит по стене. Всё, что стоит на полу или держится распором между полом и потолком или между откосами проёма, семья делает сама и никого не спрашивает. Всё, что сверлят и красят, и всё, что трогает проводку и окна, только с согласия хозяина.

Согласие удобнее получать сообщением. К нему прикладывают фотографию места и картинку того, что туда встанет. Устное разрешение, данное в коридоре, к выезду каждый помнит по-своему, а переписку можно открыть и в день выезда.

Отдельно и до подписи договора решают замки на окна. На высоком этаже это вопрос безопасности, и семье лучше знать заранее, разрешит ли хозяин сетку или ограничитель, пока у неё ещё есть выбор квартир.

Раскладка комнаты по разрешениям

По вещам граница выглядит так.

Окно в пол на шестнадцатом этаже

В объявлении такое окно выглядит прекрасно. С трёхлетним жильцом оно становится первой заботой комнаты.

Без сверления ставят блокираторы на ручки, ограничители открывания на клею и замок с ключом на ручку балконной двери. Сетка на раму или решётка уже трогают окно, их обсуждают с хозяином. На москитную сетку как на защиту не рассчитывают вовсе.

Второе правило про мебель. У окна и у балконных перил не стоит ничего, на что можно залезть: ни кресла, ни ящика с игрушками, ни кровати. Ребёнок взбирается быстрее, чем взрослый доходит из кухни.

Балкон в такой квартире становится частью детской, хочет семья того или нет. Сушилку, велосипеды и ящики там ставят у стены дома, подальше от перил, а балкон, который служит семье второй комнатой, обживают с той же осторожностью, что и детскую.

Сон при огнях соседних башен

Высотка не засыпает вместе с ребёнком. Под окнами машины, напротив горят чужие окна. Плотная штора закрывает свет почти целиком, когда штанга стоит в проёме, а ткань заходит на стену по бокам.

Шум штора гасит слабо. Спальное место ставят у стены, дальней от улицы, изголовьем от окна. Ковёр и мягкое кресло делают комнату глуше, и в пустой белой гостевой эта разница слышна сразу.

Кондиционер в гостевых часто висит прямо над кроватью. Кровать из-под него сдвигают, потому что поток воздуха над головой мешает спать.

Ящики на колёсах и бумага вместо обоев

Шкаф в гостевой рассчитан на чужие рубашки. Игрушки переселяют в ящики на колёсах, которые уезжают под кровать, и на низкий стеллаж, до верхней полки которого ребёнок достаёт сам. Стеллаж берут низкий и широкий, чтобы он стоял устойчиво без крепления к стене.

Рисовать трёхлетка будет всё равно. Вопрос в том, где. Рулон бумаги на полу, большой лист на двери шкафа, мольберт с доской. Синие каракули появились на стене потому, что белая стена была ближе всех и ничем не занята.

Ковёр закрывает две заботы сразу. Ребёнок сидит и играет на полу, а соседи снизу меньше слышат кубики и прыжки с кровати.

Хозяйская мебель, которую некуда деть

Стеклянный столик завернули в одеяло и убрали в шкаф прихожей. С кроватью так не выйдет. Крупную хозяйскую мебель либо приспосабливают, либо просят хозяина забрать на время найма, и тогда это записывают.

Кровать приспосабливают без инструментов. Матрас кладут ниже, на пол или на низкое основание, чтобы падать было некуда. Раму с согласия хозяина разбирают и ставят к стене за шкафом.

Со светом в гостевой обычно одна люстра. Детской нужен ещё ночник, при котором к ребёнку можно пройти ночью, не включая верхний свет, и лампа над столом для рисования. Оба работают от розетки, проводка остаётся как была. Розетки у пола закрывают заглушками.

Двое детей в одной комнате и кроватка у родителей

Когда детей двое, а свободная комната одна, её делят без перегородок. Поперёк ставят стеллаж, устойчивый сам по себе, ковёр кладут с одной стороны, лампа у каждого своя. Старшему нужен угол, куда младший не дотягивается, хотя бы полка повыше.

Младенец первый год часто спит в кроватке у родителей. Тогда перестраивают уже спальню и ищут в ней место у глухой стены, подальше от окна и кондиционера. В своей квартире такое закладывают заранее, и ремонт спальни с местом под кроватку избавляет от переделок потом.

Багажник в день выезда

Детская в аренде собирается из вещей, которые переезжают. Ковёр, ящики на колёсах, низкий стеллаж, штанга со шторами, ночник, блокираторы, которые клеятся заново. Всё это помещается в одну поездку на машине.

Фотографии делают дважды. В день въезда снимают каждую стену, пол, окна и хозяйскую мебель, в день выезда то же с тех же точек. В списке того, что дописывают в годовой договор, у семьи с маленьким ребёнком отдельной строкой стоят следы от детей.

Когда семья переедет в свою квартиру, многое из этой комнаты пригодится снова. Там уже можно сверлить и красить, а ремонт детской комнаты начинают с плана мебели, которая уже есть.

Шурупы, краска и хозяйская кровать

Хозяин разрешил повесить полку. Как это закрепить на бумаге?

Хватит переписки, где видно фото стены, отмеченные места отверстий и ответ хозяина. В том же сообщении спрашивают, что делать при выезде: снять полку и заделать дыры или оставить её.

Ребёнок порвал хозяйские шторы. Это износ?

Порванная ткань больше похожа на ухудшение, чем на след обычной жизни. Честнее сразу сказать хозяину и предложить замену похожими шторами, пока он не обнаружил дыру сам в день выезда.

Наклейки на стену тоже требуют согласия?

Виниловые наклейки нередко снимаются вместе с краской, особенно со старой. Перед тем как клеить, пробуют одну в незаметном углу или выбирают магнитную доску, которая стоит на полу.

Можно покрасить одну стену, если потом вернуть прежний цвет?

Без ответа хозяина лучше не начинать. Стена его, и цвет, с которым квартиру потом сдавать, выбирать тоже ему. Соглашаются охотнее, когда семья сама называет оттенок и мастера и обещает вернуть белый.

Куда девать хозяйские вещи, убранные из детской?

Их складывают в сухое место, стекло и фарфор заворачивают, хозяину отправляют фотографию с перечнем. При выезде всё легко вернуть на места, и никто не спорит, был ли столик с трещиной.

Полгода спустя на Пиросмани

Хозяин ответил на фотографию рисунка через день. Стену он попросил не трогать до конца найма, а перед выездом закрасить тем же белым, и сам принёс банку краски.

На сетку для окна он согласился с условием, что её поставит знакомый ему мастер. Сетку поставили в ноябре, блокираторы на клею остались вторым замком.

Сын рисует на рулоне бумаги, приклеенном к дверце шкафа. Весной у самого плинтуса появилась ещё одна синяя загогулина, совсем маленькая. Родители сфотографировали его и отправили хозяину тем же вечером.

Хозяйскую кровать с его согласия разобрали, раму поставили за шкаф, а матрас лёг на низкое основание у глухой стены, подальше от стекла. Отверстий в стенах по-прежнему нет. Стеклянный столик лежит в шкафу прихожей, завёрнутый в одеяло, и ждёт выезда.